寓小二

产品形态与迭代节奏

寓小二较早实现了PC、App与微信三端的跨平台管理，产品保持每1至2周一次的迭代发布节奏。截至当前版本，累计完成3000+次体验优化。想进一步了解功能细节，可以搜索微信公众号“寓小二”。

出租事务管理

1、待办提醒：对收租、付租、搬入、退房、预订等事项设置提醒，以任务方式管理出租事务。

2、合同管理：围绕退租、续租、重置、删除、换房等环节，按运营流程设置对应处理方式。

3、预订管理：面向已支付定金的租客，设有预订与撤销预订的流程。

4、免租期设定：针对合同尤其是业主合同，可设定规则不同的复杂免租期。

5、分段租金设定：针对租金会变动的合同，支持分段租金设置与快捷的租金递增操作。

6、整租与合租切换：面向分散式房源用户，整租、合租可在系统中切换，兼容处理。

7、提前与延后退租设定：为退租时间有变动的租客设定计划退租时间，日历随之实时更新。

8、高级检索：例如检索下个月即将空出、同时尚未被预订的房源，便于管家随时掌握房态。

9、批量操作：支持批量编辑房源信息、批量催租、批量通知与批量改名。

房态、租期与抄表

抄表环节支持按房间抄表、按类别抄表，仪表账单也可手动分配。租期方面，系统融入按月与按天的定价设置，长短租结合的业务可以在一个系统内完成。房源与合同的在线批量导入、导出同样可用，随时随地进行数据整理。

财务与运营数据

流水管理让每一笔交易都有迹可循，财务流水数据支持多维度检索。运营报表实时呈现出房效率、空置率、续租率、出租均价等十多项核心运营指标；财务报表则实时统计租金结余、其它收支结余与利润率。历史收支记录、应收应付款项，可按时间维度与房客维度全局查看。

权限、数据与外部对接

管家账号可为管家及不同职能员工分配不同权限，当前系统的纯业务权限已有50种以上。数据经过技术加密处理，实时备份在云端及多台服务器。系统提供开放API，可对接智能门锁、智能电表、支付宝及银行系统等，推动公寓管理走向智能化。此外，品牌微店为运营商提供移动端店铺，租客与中介可在线完成预订。

适用公寓类型

使用反馈

目前注册用户超过2000家，覆盖房源10万+，并有100+位深度使用的运营商持续反馈以改进体验，其中不少运营商为当地知名开发商、酒店集团及品牌公寓。

成都某品牌公寓提到，此前用Excel管理时常找不到记录、秩序混乱，使用后认为系统的易用程度超出预期。上海某分散式公寓二房东表示，过去没有财务管理的概念，多年经营也算不清盈亏，如今数据进出清晰，6个人管理500套房源能够有序运转。广州某知名涉外公寓则反馈，与客户的各种交接便捷许多，带着手机就能处理全部事务。

客户端可办理的事项

1、收付款、预定、退房等待办事务的提醒。

2、房源状态的预览与详情查看。

3、合同的预览与详情查看。

4、账号相关操作。

对于房源数量多、租客流动频繁的职业房东而言，手工记账与零散表格往往难以支撑日常业务。寓小二将出租事务、合同与租期设置、财务流水和运营指标集中在一套系统中，并借助多终端管理与外部系统对接延伸使用场景，适合分散式整租、分租、连锁独栋以及长短租结合的公寓运营方按自身业务特点选用。