寓小二手机版

寓小二是一款面向长租领域的公寓运营管理工具，既为租客提供找房、订房与交租相关的服务，也帮助公寓运营商（职业二房东）通过技术手段提升运营效率、降低运营成本。租客在软件上看到满意的房源后，可以支付定金把房子留住，避免被别人抢先租走；日常交租时，还能在软件内查看水表、电表数据。对于运营方而言，出租事务、合同流程、财务流水与经营指标都可以在同一个系统里完成管理。

出租事务与合同管理

1、待办提醒：围绕“收租、付租、搬入、退房、预订”等节点推送提醒，以任务式方式管理出租事务。

2、合同管理：覆盖“退租、续租、重置、删除、换房”等操作，按实际运营流程设置。

3、预订管理：针对已付定金的租客，设有预订及撤销预订的完整流程。

4、免租期设定：可针对合同（尤其是业主合同）设置不同规则的复杂免租期。

5、分段租金设定：面对租金变动的合同，可设置分段租金，并使用快捷租金递增操作。

6、整租与合租切换：针对分散式房源用户，系统兼容整租与合租之间的切换。

7、提前或延后退租设定：为退租时间有变动的租客设定计划退租时间，日历会实时更新。

8、高级检索：例如检索下个月即将空出、同时尚未被预订的房源，方便管家随时把控房态。

抄表、流水与经营数据

抄表功能支持按房间抄表、按类别抄表，仪表账单也可手动分配。流水管理让每一笔交易都有迹可循，并支持多维度检索财务流水数据。

运营报表实时呈出房效率、空置率、续租率、出租均价等十多项核心运营指标；财务报表则实时统计租金结余、其它收支结余及利润率。历史收/支记录、应收/应付款项，可按时间维度和房客维度全局展示。

账号权限与批量操作

管家账号可为管家和不同职能员工分配不同权限，当前系统纯业务权限已有50种以上。房源与合同支持在线批量导入、导出，随时随地完成数据流转。批量操作方面，可批量编辑房源信息、批量催租、批量通知和批量改名。此外，系统融入按月、按天的定价设置，长短租结合可在一个系统内全部完成。

数据安全与品牌经营

1、实时备份：数据经过技术加密处理，实时备份在云端及多台服务器。

2、品牌微店：为运营商打造移动端微店，租客和中介可在线完成预订。

3、跨终端管理：提供 Web、App、PC 与微信的多终端管理方案，随时随地掌握出租动态。

4、智能硬件对接：开放 API 可对接智能门锁、智能电表、支付宝及银行系统等，形成集成化的公寓管理方案。

5、持续更新：以互联网开发模式打磨产品，每周进行版本更新。

从租客端的定金留房、水电数据查询，到运营端的合同流程、抄表账单、财务流水与十多项运营指标，寓小二把长租公寓中分散的环节集中到一套系统内处理。配合多终端管理、权限分级、批量操作与智能硬件对接，它更适合需要同时管理多套房源、多个管家和多种租期的运营场景，也方便租客在移动端完成预订与交租相关操作。